Nel primo semestre del 2024, il mercato immobiliare di Milano ha mostrato segnali di rallentamento rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Le compravendite sono diminuite del 10,1%, i tempi medi di vendita sono saliti a 81 giorni (contro i 68 giorni del 2023) e gli investitori si dimostrano più prudenti. Tuttavia, i prezzi continuano a crescere, registrando un aumento medio dell’1,3%. Le aree periferiche, soprattutto quelle lungo la nuova linea metropolitana e vicino agli interventi di riqualificazione urbana, stanno vivendo una significativa rivalutazione.

Variazione dei prezzi nelle macroaree di Milano

Centro: -0,8%  
Il segmento del lusso tiene, con una domanda più selettiva e una carenza di offerta. I prezzi oscillano tra 16mila e 17mila euro al mq per immobili signorili, con punte più alte nel Quadrilatero. Acquirenti stranieri, soprattutto americani ed europei dell’Est, prediligono immobili di nuova costruzione o ristrutturati con caratteristiche di pregio.

Lodi-Corsica: +4,5%  
Questa è la macroarea con la crescita più marcata, grazie ai numerosi interventi di riqualificazione urbana. Quartieri come Corvetto, Brenta e Grigioni attirano giovani e investitori grazie ai prezzi ancora accessibili (mediamente 3.400 euro al mq per immobili usati). Le nuove costruzioni in classe energetica “A” raggiungono i 6mila euro al mq.

Navigli-Famagosta: +3,4%  
I valori crescono, soprattutto in zone come via Lodovico il Moro, grazie alla riqualificazione urbana. I prezzi variano da 3.200-3.300 euro al mq verso Corsico, fino a 6mila-7mila euro al mq per il nuovo nei pressi di via Watt.

Fiera-San Siro: +1,1%  
La zona beneficia della sua posizione strategica e della presenza di immobili di qualità medio-alta.

Bovisa-Sempione: +1,7%  
Crescita sostenuta da interventi di rigenerazione urbana e da una domanda costante.

Porta Romana-Crocetta: prezzi stabili  
Il mercato è rallentato, con una domanda selettiva nel segmento degli affitti e acquisti prevalentemente per abitazione principale. I prezzi medi oscillano tra 6mila euro al mq nelle vie meno centrali e 10mila-12mila euro al mq per il nuovo o immobili di pregio.

Santa Giulia: prezzi stabili  
Diversi progetti legati alle Olimpiadi Invernali del 2026, tra cui il PalaItalia e il nuovo campus del Conservatorio “Verdi”, stanno attirando investitori. Gli immobili costruiti intorno al 2005-2006 si acquistano tra i 4mila e i 4.500 euro al mq.

Altre tendenze e aree in evidenza

Garibaldi-Moscova: lieve riduzione dei prezzi per immobili da ristrutturare, ma le soluzioni di pregio tengono. Le quotazioni si attestano intorno a 12mila-13mila euro al mq nelle zone più richieste, come Porta Nuova.

Missaglia-Gratosoglio: crescita moderata sia nei prezzi che nei tempi di vendita. La vicinanza alla metropolitana di piazzale Abbiategrasso e la presenza di università spingono la domanda di investimento.

Bonfadini-Ungheria: prezzi in aumento grazie alla riqualificazione urbana e alla nuova linea 4 della metropolitana. I valori oscillano tra 3mila e 3.800 euro al mq, a seconda della zona e dello stato degli immobili.

Ponte Lambro: prezzi medi di 2.200-2.300 euro al mq, con un mercato dominato da acquirenti con budget limitati.

Conclusioni
Nonostante il rallentamento generale del mercato immobiliare milanese, i prezzi continuano a salire, trainati soprattutto dalle aree periferiche in fase di riqualificazione e dagli interventi legati ai grandi eventi, come le Olimpiadi Invernali del 2026. Per il futuro, la domanda si concentrerà probabilmente sulle nuove costruzioni e sulle zone in trasformazione, mentre il segmento del lusso rimarrà stabile grazie alla domanda selettiva e internazionale.