Un recente sondaggio dell'Anammi (Associazione Nazional-europea degli Amministratori d’Immobili) ha lanciato un allarme sulla crescente morosità condominiale in Italia. Secondo l’indagine, il fenomeno è destinato a crescere almeno del 20% nei prossimi mesi, con le città di Roma e Milano tra le più colpite. Questo incremento potrebbe avere un impatto significativo sulla gestione degli immobili e sulla convivenza tra condòmini.

Un fenomeno in espansione

I dati raccolti mostrano che per il 72,97% degli amministratori intervistati il ritardo nei pagamenti delle spese condominiali rappresenterà una sfida crescente. Il 66,28% prevede un aumento della morosità del 20%, mentre il 15,12% teme un incremento fino al 70%. Per il 12% degli amministratori, il problema potrebbe addirittura raddoppiare.

Le principali cause della morosità

Dallo studio emergono tre fattori chiave alla base di questa tendenza:

• Difficoltà economiche (38,8%): la crisi economica continua a pesare sulle famiglie, rendendo più difficile il pagamento delle spese condominiali.

• Scarso rispetto delle regole (36%): alcuni condòmini tendono a trascurare i propri obblighi, compromettendo la gestione finanziaria del condominio.

• Scarsa capacità di gestione delle finanze (25%): molti ritardano i pagamenti per mancanza di una pianificazione economica adeguata.

Le città e le tipologie di immobili più colpiti

Le città più esposte al fenomeno risultano essere:

• Roma (22,38%) e Milano (9,3%), seguite da Venezia (3,9%), Firenze e Napoli (3,2%).

Gli immobili più colpiti sono:

• Condomìni di grandi dimensioni (35,53%).

• Edifici situati in periferia (35,26%).

• Quartieri benestanti (14%) e complessi abitati prevalentemente da anziani (13,95%).

Come gestire il problema?

Nonostante il Codice civile preveda l'emissione di un decreto ingiuntivo entro sei mesi dal mancato pagamento, questa misura spesso non è sufficiente. Per contrastare la morosità, gli amministratori stanno adottando diverse strategie:

• Rateizzazione dei pagamenti per agevolare i condòmini in difficoltà.

• Selezione attenta dei fornitori, per contenere le spese condominiali.

• Adozione di tecnologie per il risparmio energetico, per ridurre i costi.

Il ruolo del Governo e degli amministratori

Giuseppe Bica, presidente di Anammi, ha sottolineato che la morosità rischia di aggravare ulteriormente la situazione del patrimonio immobiliare italiano. Ha evidenziato come gli amministratori si trovino spesso a operare in un contesto difficile, in cui la tensione tra chi paga regolarmente e chi è moroso può compromettere l’equilibrio condominiale.

"Non esistono soluzioni immediate al problema, ma guardiamo con interesse alle iniziative del Governo, in particolare alle misure per il contenimento delle bollette a sostegno delle famiglie. Come amministratori, continueremo a svolgere il nostro ruolo, consapevoli dell’importanza economica e sociale della nostra professione", ha dichiarato Bica.