Le utenze rappresentano una fonte di potenziali conflitti all'interno dei condomini, spesso sfociando in discussioni e disagi. Un caso emblematico riguarda i consumi idrici: in molti edifici, il contatore è unico per l'intero stabile. Se anche un solo proprietario o inquilino non salda la propria fattura, l'intero condominio può essere soggetto a distacchi dell'acqua.​

Differenze tra le utenze: luce, gas e acqua
Le modalità di gestione delle utenze variano significativamente:​

• Luce e gas: ogni condomino stipula un contratto individuale con l'ente erogatore, rendendo il distacco del servizio una conseguenza diretta della morosità individuale.​

• Acqua: la maggior parte dei condomini è dotata di un contatore aggregante, che misura il consumo totale dell'edificio. I contatori individuali nelle singole unità servono principalmente per la lettura e non riflettono il consumo complessivo.​

Conseguenze della morosità di un singolo condominio
Nel caso di un contatore aggregante, la morosità di anche un solo condomino può compromettere l'intero servizio idrico dell'edificio. L'ente erogatore richiede il pagamento completo dell'utenza totale; pertanto, una morosità parziale può portare al distacco dell'acqua per tutti i residenti.

Gestione dei distacchi: impatti sul condominio
I distacchi o la riduzione della potenza dell'acqua rappresentano situazioni critiche per il condominio, con impatti significativi su residenti vulnerabili come bambini, anziani, invalidi e malati. La carenza d'acqua può compromettere gravemente la qualità della vita all'interno dell'edificio.​

Responsabilità delle utenze negli immobili affittati
La responsabilità del pagamento delle utenze negli immobili affittati dipende dalle specifiche del contratto di locazione:​

• Luce e gas: se l'inquilino è intestatario dei contratti e risulta moroso, l'ente erogatore può procedere al distacco del servizio direttamente all'utenza dell'inquilino.​

• Acqua: la morosità dell'inquilino può comportare il distacco dell'intero condominio. In tali casi, il proprietario è spesso tenuto a saldare il debito per garantire la continuità del servizio a tutti i residenti.​

È essenziale che proprietari e inquilini comprendano le implicazioni della morosità sulle utenze condominiali e adottino misure preventive per evitare disagi collettivi.