Quando si svolgono lavori di manutenzione in un condominio, spesso si rende necessaria l'installazione di ponteggi lungo le facciate dell'edificio. Questo può causare disagi ai condomini, limitando l'utilizzo delle loro unità abitative e causando danni agli elementi di proprietà esclusiva, come finestre, balconi e terrazzi.

È legittimo chiedersi se i condomini abbiano diritto a un risarcimento per i danni subiti agli immobili di loro proprietà a causa della prolungata presenza dei ponteggi. Inoltre, ci si interroga sulla responsabilità del condominio riguardo alla gestione dei lavori di manutenzione straordinaria dell'edificio, che possono comportare ritardi nella loro esecuzione.

Il caso in esame
Recentemente, il Tribunale di Larino ha affrontato questa questione con la sentenza n. 534/2023.
In un caso specifico, un condominio aveva deciso di eseguire lavori di manutenzione straordinaria per risolvere problemi di infiltrazioni d'acqua nella facciata nord dell'edificio. Questo ha richiesto l'installazione di ponteggi sui terrazzi di alcune unità abitative.
Alcuni condomini hanno citato in giudizio il condominio, chiedendo il risarcimento dei danni subiti alle loro proprietà a causa dei ritardi nei lavori di manutenzione. Sostenevano che l'impresa appaltatrice non aveva completato i lavori e che i ponteggi erano stati rimossi solo dopo un lungo periodo, a seguito della risoluzione del contratto di appalto.
Le attrici hanno affermato di aver subito danni consistenti ai loro appartamenti, inclusi danni ai terrazzi, alle recinzioni e agli infissi, oltre a spese per il trasferimento temporaneo delle loro famiglie.
Il condominio ha contestato queste richieste, sostenendo che i ritardi erano dovuti alla necessità di interventi più estesi rispetto a quelli originariamente pianificati. Dopo la risoluzione del contratto con l'impresa inadempiente, i lavori sono stati affidati a un'altra impresa.

Il Tribunale ha respinto le richieste dei condomini, poiché non hanno fornito prove sufficienti dei danni subiti e della presunta negligenza del condominio nella gestione dei lavori. Il Tribunale ha sottolineato che i condomini devono dimostrare la connessione causale tra la presunta negligenza del condominio e i danni subiti alle loro proprietà.

In conclusione, per ottenere un risarcimento per i danni subiti a causa dei ponteggi, i condomini devono dimostrare la responsabilità del condominio, il nesso causale e la quantità dei danni. Nel caso esaminato, il Tribunale ha stabilito che i danni subiti erano conseguenza diretta delle gravi condizioni strutturali dell'edificio, per le quali i lavori di manutenzione erano necessari. Di conseguenza, il condominio non è stato ritenuto responsabile per i danni subiti dalle proprietà dei condomini.