Con la sentenza n. 3579 del 23 agosto 2023, il Tribunale di Napoli ha riconosciuto la responsabilità ex art. 2051 c.c. del condominio per il danno derivante dal crollo di un muro del balcone al terzo piano dell'edificio. Questo evento ha danneggiato irreparabilmente l'autovettura di un proprietario regolarmente parcheggiata in strada. Analizziamo nel dettaglio questa vicenda giudiziaria.

Il caso in esame e sentenza
Il proprietario di un'auto di lusso ha intentato una causa contro il condominio per ottenere il risarcimento dei danni subiti a causa del crollo del muro del balcone. Il condominio si è difeso sostenendo che il crollo era causato da eventi climatici eccezionali, come forti raffiche di vento e abbondanti piogge. Nonostante ciò, il Tribunale ha emesso la sentenza n. 3579 del 23 agosto 2023, stabilendo la responsabilità del condominio.
La sentenza si basa sull'art. 2051 c.c., secondo cui chi ha in custodia una cosa è responsabile del danno da essa causato, a meno che provi il caso fortuito. Questa forma di responsabilità è oggettiva e dipende dal rapporto eziologico tra la cosa e l'evento dannoso e, nel caso specifico, il condominio non è riuscito a dimostrare che il crollo era causato da un evento imprevedibile ed eccezionale.

La decisione presa dal Tribunale di Napoli si allinea alla giurisprudenza di legittimità, che sostiene la responsabilità oggettiva prevista dall'art. 2051 c.c. indipendentemente dalla colpa del custode. Si sottolinea che la prova dell'attore deve limitarsi al rapporto eziologico, mentre il convenuto deve dimostrare l'esistenza di un fattore estraneo che interrompa il nesso causale.
Il condominio, dunque, come custode dei beni comuni, è obbligato a prendere le misure necessarie per evitare danni. 
La responsabilità del condominio si applica anche in presenza del concorso di un terzo.
Tuttavia, la responsabilità è esclusa solo in caso di caso fortuito, che deve essere imprevedibile e incontrollabile.

Questa analisi approfondita della sentenza fornisce una comprensione chiara della responsabilità del condominio nel contesto del crollo del balcone e del risarcimento dei danni, secondo la normativa vigente e la giurisprudenza consolidata.